Estamos vendendo um belo sítio localizado em Itu, São Paulo. Este local oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo com várias construções já estabelecidas. Ideal tanto para uso residencial quanto comercial.

📏 Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16.600 m².

Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.500 m²).

❄️ Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3,7 × 4,65 × 2,35, totalizando 40,43 m³.

🏗️ Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1.200 m²).

🏡 Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²), com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa).

🏡 Casa de Hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²), com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2).

🏡 Outras Construções: 110 m².

🚜 Barracões amplos e extremamente versáteis — perfeitos para quem busca investir em atividades rurais, comerciais ou de lazer.

Podem ser utilizados para hotel fazenda, cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e insumos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de pequenos animais, logística de armazenagem, eventos, festas e uma ampla variedade de outros empreendimentos.

Estrutura pronta para receber diferentes modelos de negócio e potencializar o retorno do investidor.

 Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável.

🚰 Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40.000 litros.

🚛 Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos.

⚡ Instalação elétrica trifásica.

🌐 Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade.

🚌 Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade.

🍎 Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju.

🛣️ Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições.

🌱 Benefícios Ambientais:

🌿 Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida.

♻️ Práticas sustentáveis implementadas na propriedade.

📜 Documentação:

📌 A documentação está completa.

A propriedade conta com escritura registrada, matrícula individual e toda a documentação devidamente regularizada.

✅ Impostos da Propriedade:

Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de IPTU. 

A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (ITR) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).

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